Частые вопросы при покупке недвижимости в Болгарии
- Какую недвижимость могут купить иностранцы в Болгарии?
При покупке недвижимости без земли никаких ограничений для нерезидентов не существует.
- Правда ли, что в Болгарии отменен мораторий на приобретение земли в стране для физических лиц?
Да, с 1 января 2014 года иностранцам разрешено покупать землю. Однако право распространяется исключительно на физических лиц из стран, входящих в Евросоюз. Еще одно необходимое условие — проживание в Болгарии не менее 5 лет.
- Как приобрести землю россиянину?
Граждане России могут купить землю только как юридические лица. Для этого требуется зарегистрировать фирму в Болгарии. В дальнейшем никаких ограничений для коммерческого использования собственности нет.
- Какие документы нужны для сделки?
При покупке недвижимости без земли требуется только действующий загранпаспорт. Если приобретается земля необходимо удостоверение, подтверждающее регистрацию фирмы.
- Какие налоги и сборы обязан платить собственник недвижимости?
В Болгарии только один налог на недвижимое имущество, в него входит оплата за уборку территории и вывоз мусора. Таксу устанавливает муниципалитет, поэтому сумма колеблется от 0.15 до 0.4 % от стоимости недвижимости. Внести плату можно как единоразово, так и равными частями в течение года.
- Достаточно ли владеть недвижимостью для получения вида на жительство в Болгарии?
Нет. Собственная недвижимость не дает прав на получения ВМЖ или ПМЖ. Но владельцу квартиры/дома/апартамента предоставляется трехлетняя мультивиза, позволяющая проживать в стране до 180 дней в год безвыездно.
- Можно ли получить кредит для покупки недвижимости?
Согласно болгарскому законодательству иностранные граждане не могут получить ипотечный кредит.
- Можно ли рассчитывать на рассрочку?
В большинстве случаев застройщики идут навстречу клиентам. Продавцы вторичного жилья часто соглашаются на получение оплаты частями.
- Можно ли иностранцу сдавать жилье в аренду?
Да. Владельцы собственности независимо от гражданства имеют полное право на использование недвижимости по своему усмотрению.
- Какими налогами облагается иностранный владелец недвижимости при получении доходов от аренды?
Иностранные граждане обязаны платить подоходный налог. Ставка составляет 10 % от дохода.
- На каком этапе строительства можно приобрести недвижимость по наиболее низкой цене?
Самая низкая цена устанавливается, когда застройщик только получил разрешение на строительство. То есть покупатель может «увидеть» недвижимость только на чертежах. С каждым последующим этапом, начиная с рытья котлована, стоимость обычно увеличивается на 10 %.
- Как проходит процесс покупки недвижимости?
После выбора объекта покупатель вносит депозит (10 % от общей суммы). В течение 2–3 недель производится подписание предварительного договора. В нем фиксируются сроки и размеры платежей. В это время покупатель вносит задаток. В установленный срок после окончательного расчета заключается Нотариальный акт — единственный документ, удостоверяющий право собственности.
- Сколько времени требуется на полное завершение сделки?
В среднем оформление покупки/продажи занимает до трех недель. Покупатель может передать доверенность на ведение дел агентству.
- Есть ли дополнительные расходы при оформлении сделки?
Все расходы по оформлению сделки составляют около 4.5 % от налоговой стоимости, включая оплату услуг переводчика, юриста, нотариуса и налог на покупку.
- Сделка оформлена. Что дальше?
После завершения процесса в течение двух месяцев новый собственник обязан зарегистрировать недвижимость в налоговой и статистической службах.
- Можно ли оформить недвижимость на нескольких собственников?
Да. В этом случае в Нотариальном акте указываются ФИО всех владельцев и распределение долей. Однако, при покупке недвижимости одним из супругов, второй получает право собственности автоматически. Для последующей продажи недвижимости необходимо согласие каждого из владельцев.
- Что по болгарским стандартам означает «под ключ»?
«Под ключ» - окрашенные стены, напольное покрытие, установка окон и внутренних дверей, сантехники. Также сюда входят счетчики на воду, газ, электроэнергию, выключатели и розетки. За дополнительную плату возможна разработка дизайна, подбор мебели и оборудования.
Помог материал? Пожалуйста, поставьте плюсик редактору -
